用益物権

用益物権とは、他人の土地を一定の範囲で、使用・収益することができる権利のことです。
たとえば、他人の土地に建物を建てて住んだり、他人の土地に畑を作って耕作する場合などに利用する権利です。

用益物権は、「所有権」と違って、限られた範囲での使用権ですので、「制限物権」とも呼ばれています。

今回の記事は、この「用益物権」について、イラスト図解付きでわかりやすく解説しています。

所有権－相隣関係，共有，所有者不明土地･建物の管理命令，管理不全土地･建物の管理命令

所有権についてイラスト図解付きで、相隣関係，共有，所有者不明土地･建物の管理命令，管理不全土地･建物の管理命令をわかりやすく解説しています。

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2023.04.05

00 用益物権の種類

用益物権の種類としては、次の４つです。

ここでは、上記４つの用益物権のうち、「地上権」「永小作権」「地役権」についてをわかりやすく解説しています。
　※入会権（いりあいけん）については、ほとんど出題実績もないので省略しています。

01 地上権

地上権とは、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利のことです。
そして、工作物には、建物・橋・トンネルなどがあります。

ａ．借地借家法の適用

地上権が「建物所有」が目的の場合には、「借地権」と呼ばれ、借地借家法の適用を受けます。
「借地権」は、「土地を建物所有目的で使用する権利」ということで、地上権の他に、賃借権があります。

「地上権」は『物権』ですが、「賃借権」については、『債権』になります。
『物権』は物に対する権利で、『債権』は人に対する権利です。

＞＞『抵当権Ⅱ 法定地上権』へ戻る

＞＞『債権／貸借型契約Ⅱ－賃貸借契約／不動産賃借権の物権化／借地権』へ戻る

ｂ．区分地上権

地上権はシンプルに土地の使用権ですが、上下の範囲を定めた地下や空間の使用権を区分地上権といいます。

たとえば、他人の土地の上の空間を利用してモノレールを通すとか、他人の土地の地下を利用して地下鉄を通す等が、区分地上権です。

02 永小作権

永小作権とは、小作料を支払って他人の土地で耕作又は牧畜をする権利のことです。
地上権との違いは、「小作料を支払わなければならない」という点ですが、性質は地上権と似ています。

03 地役権

地役権とは、「他人の土地」を、「自己の土地の便益」に供する権利のことです。
「地役権」の中で代表的なものには、「通行地役権」があります。
Ｂが、Ａの土地の「通行地役権」を設定を受ければ、Ａの土地を通ることができるようになります。

『承役地』は、他人の土地の”便益を承諾した側の土地”ということで、承役地
『要役地』は、自己の土地の”便益を必要とする側の土地”ということで、要役地
と覚えてください。

ａ．要役地・承役地の移転

地役権を設定した後に、「要役地の所有権が移転した」場合や、「承役地の所有権が移転した」場合についてを解説します。

要役地の所有権が移転した

1⃣要役地の所有者Ｂが、土地をＣに売却し、要役地の所有者はＣになりました。

2⃣要役地を買い受けたＣは、「所有権移転登記」をすれば、「地役権の登記」が無くても、承役地所有者Ａに、通行地役権を主張できます。

Ｃは、要役地の「所有権移転登記」があれば、「地役権の登記」が無くても、承役地の所有者Ａに、通行地役権を主張できます。

「隣地通行権」は、所有権の登記が無くても、主張できたことと比較して、覚えてください。
「隣地通行権」についてくわしくは、下記のリンクからどうぞ▼

所有権－相隣関係，共有，所有者不明土地･建物の管理命令，管理不全土地･建物の管理命令

所有権についてイラスト図解付きで、相隣関係，共有，所有者不明土地･建物の管理命令，管理不全土地･建物の管理命令をわかりやすく解説しています。

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2023.04.05

承役地の所有権が移転した

1⃣承役地の所有者Ａが、Ｄに土地を売却し、承役地の所有者がＤになりました。
ちなみに、Ｂは「地役権の登記」をしていませんでした。

2⃣Ｂは、「地役権の登記」がなければ、原則として、承役地の新しい所有者Ｄに、これまで通りの通行地役権を主張することはできません。

「地役権の登記」がなかったのだから、ＤがＡから承役地を買い受けるときに、「これから買う土地には、地役権がくっついている」ということに、気付けないからニャ。

もしかしたら、Ｄは、「通行地役権なんかが付いている土地だったら、買わない！」となってたかもしれないニャ。
だから、地役権を登記してないのに、後から地役権を主張するのは、フェアじゃないのニャ。

Ｂは、「地役権の登記」がなければ、原則として、承役地の新しい所有者Ｄに、これまで通りの通行地役権を主張することはできません。

ただ、Ｂの「地役権の登記」がない場合でも、Ｂが通路を開設するなど、日常的にＢがＡの土地を通行していることが、外形上（普段の見た目）からも「新しい所有者Ｄ」が認識していたのなら、通行地役権が認められます。

ｂ．地役権の時効取得

地役権は、時効によっても取得することができます。
地役権の時効取得の要件としては、

土地の共有者の一人が時効によって地役権を取得した場合には、次のようなルールがあります。

所有権の取得時効について、くわしく知りたい方はこちらのリンクからどうぞ▼

時効Ⅰ　取得時効

時効についてのパートⅠで、時効とは？，取得時効についてをイラスト図解付きでわかりやすく解説しています。

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2023.03.17

時効の更新・完成猶予について、くわしく知りたい方はこちらのリンクからどうぞ▼

時効Ⅲ 時効の援用と放棄・時効の完成猶予と時効の更新

時効について、イラスト図解付きで、時効の援用と時効利益の放棄，時効の完成猶予と時効の更新についてをわかりやすく解説しています。

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2023.03.19

共有者の一人が地役権を時効取得した場合の他の共有者

1⃣ＢとＣは、要役地の所有権を共有していました。
そして、Ｂは、Ａの土地上に通路を開設し、継続的に通行し、それは外形上からも認識できるものでしたが、ＢもＣも、地役権じたいは、有していませんでした。

2⃣Ｂは、Ａの土地を継続的に通行し、20年の時効取得が完成しました。
共有者の一人Ｂが通行地役権を時効取得すると、他方の共有者Ｃも時効取得できます。

承役地の所有者がする共有者の一人に時効の完成猶予・更新手続き

1⃣承役地の所有者Ａが、要役地の共有者の一人Ｂに対して、時効の完成を阻止するため、時効の完成猶予や時効の更新の手続きを取りました。

2⃣この場合に、要役地の他方共有者Ｃに対しては、効力は生じません。

基本的に、通行地役権は、時効取得しやすいベクトルに向いていると思ってください。

以上、用益物権についての、

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所有権についてイラスト図解付きで、相隣関係，共有，所有者不明土地･建物の管理命令，管理不全土地･建物の管理命令をわかりやすく解説しています。

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2023.04.05

抵当権Ⅱ 法定地上権

法定地上権について、イラスト図解付きで、法定地上権の成立要件，抵当権者が複数いる場合の成立，土地･建物が共有の場合の法定地上権の成立を、わかりやすく解説しています。

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2023.04.18